PF대출 이자율 및 이자 신청 방법
PF대출 이자율 및 이자 | 대출 기간 및 절차 | 새마을금고 pf 대출 | 시공사 연대보증 | pf대출 담보 | pf대출 약정서 | 회계처리 | pf대출 ltv 에 대해 알아보겠습니다.
PF대출은 부동산 등을 개발하기 위해 소요되는 자금을 지원하는 대출입니다.
대출대상은 개인, 개인사업자, 법인으로서 주거용, 상업용 건물 등의 건축허가를 득하고 착공 및 일정공정비율이상의 공정을 완료한 고객입니다.
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PF대출 이자율 및 이자 신청 방법
PF대출은 부동산 프로젝트파이낸싱(PF)을 뜻합니다.
이런 PF대출은 모기업의 신용이나 물적 담보에 기초하지 않고 ‘프로젝트 자체의 사업성’을 평가해 대출을 하고, 당해 프로젝트에서 발생하는 미래의 현금수입으로 대출금을 상환받는 금융기법을 말합니다.
PF대출 금리는 연4.5% ~ 연24% 이며 대출금리는 프로젝트 별로 차등 적용됩니다.
대출 이자율 산출기준은 기준금리에 가산금리를 더하여 계산합니다. 기준금리는 수신가중평균금리이며 가산금리는 고객 신용평점,기타상품별 업무원가 등에 따라 달리 적용됩니다.
연체금리는 대출금리 + 3%이며, 연 24% 이내입니다
상환방식은 만기일시상환, 원금(원리금)균등분할상환 중 택일하여 상환할 수 있습니다.
준비서류는 감정서류일체(대행가능), 인감증명, 지방세, 국세완납증명서, 소득증빙자료, 기타 필요하다고 인정되는 서류 등입니다.
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PF대출 대출 기간 및 절차 신청 방법
PF대출의 대출기간은 1년 ~ 최장 5년까지 또는 어음만기일까지로 대출 시행기관마다 상이합니다.
대출절차
- 토지소유자 (시행사) → 토지자금 대출 → 금융기관
- 토지소유자 (시행사) → 신탁 → 관리/처분신탁 (금융기관)
- 관리/처분신탁 (금융기관) → 수익권 → 토지소유자 (시행사)
- 시공사 → 도급 및 대금 지급 → 토지소유자 (시행사)
- 토지소유자 (시행사) → 분양 → 분양자 → 분양대금납부(시행사)
- 토지소유자 (시행사) → 책임준공 등 → 시공사
- 토지소유자 (시행사) → 분양대금으로 상환 → 금융기관
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새마을금고 pf 대출 신청 방법
새마을 금고는 자기자본비율이 20% 이상 되어야 대출이 pf 대출이 가능합니다.
새마을 금고의 자기자본비율 산정 방식은 에쿼티와 후순위를 합한 금액을 총사업비에서 분양대행수수료와 중도금무이자를 뺀 금액으로 나눠줍니다.
새마을 금고 pf 대출은 한도가 높으며 조합마다 한도가 달라 억원부터 최대 100억원까지 전국적으로 분포가 되어 있습니다.
PF대출 이자율 및 이자는 6%, 취급수수료는 2%이고 금리 5.5%에 취급수수료 1.5%까지 바뀔수도 있습니다.
새마을금고 pf 대출은 저축은행PF와 같이 사업타당성 보고서는 감정평가법인에서 준공후 건물 담보 감정가를 평가하게 됩니다.
그러나 감정평가사가 대화, 경일에 특정되어 있습니다. 다른 감정평가법인이나 다른 감정평가사가 제출한 감정 결과는 인정되지 않습니다.
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시공사 연대보증 pf대출 담보 신청 방법
프로젝트 파이낸스는 프로젝트의 장래의 현금흐름을 담보로 하고 사업주에 대해서는 비소구 또는 제한적 소구를 원칙으로 하는 금융기법입니다.
국내에서는 부동산 개발사업을 위주로 프로젝트 파이낸스가 발전하였는데, 원칙적 의미의 프로젝트 파이낸스와는 달리 그 위험을 대부분 시공사가 부담하고 있습니다.
즉, 대주는 채권의 보전을 위하여 차주에게 부동산 저당 등의 담보를 요구하고, 나아가 시공사에게 연대보증, 책임준공 기타 다양한 방법의 신용보강을 받아 사실상의 담보대출을 시행하고 있습니다.
따라서 대주는 프로젝트 파이낸스의 당사자 중 가장 규모가 크고 자본이 충분한 시공사에게 차주의 채무에 대해 연대보증 등 보증적 지위를 요구하고 있습니다.
개인이나 개인 사업자의 경우 보증이 필요없지만 개인사업자 중 사업자등록증상 공동대표 존재시 대출조건 심사상 필요한 경우 공동대표 보증이 필요합니다.
법인의 경우 최대주주, 지분 30%이상 대주주, 대표이사 등 대출 조건 심사상 필요한 경우 보증이 필요합니다.
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pf대출 약정서 회계처리 pf대출 ltv 신청 방법
부동산PF 약정을 진행하는 경우 개별 금융회사들의 표준대출계약서를 사용하지 않고 프로젝트별 기본약정서인 사업약정서와 대출약정서를 작성하고 있습니다.
사업 약정서의 주요 내용
- 약정 당사자의 사업상 역할 및 책임에 관한 사항
- 대출조건에 관한 사항
- 자금관리에 관한 사항
- 사업기간 중 사업관련자의 채무부담 또는 담보제공에 관한 사항
- 기타 사업에 관한 필요사항
대출약정서 주요 내용
- 대출금액
- 대출금 용도, 대출실행 선행조건, 대출 실행 후행조건
- 이자 지급에 관한 상황
- 대출금 상환에 관한 상황
- 자금관리 및 집행에 관한 상황
- 담보관리에 관한 상황
LTV 값은 금융기관이 가장 중요하게 보는 수치 중 하나입니다. 본인들의 대출금이 안전하게 회수될 가능성과 직결되기 때문입니다.
증권사·신탁사는 PF의 대출 가능 LTV 수준을 대략적으로 제시하고 있습니다. 아파트의 경우 선,중,후 순위 LTV가 각각 60, 70, 80% 입니다.
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